Certaines des personnes les plus riches du monde ont utilisé le cash flow immobilier pour acquérir leur fortune. La plupart d’entre elles ont commencé par de petites propriétés à logements multiples, avant de s’attaquer à de grands immeubles commerciaux. Comprendre le cash flow immobilier offre aux investisseurs immobiliers la possibilité de récolter les nombreux avantages de ce véhicule d’investissement.
Plan de l'article
Qu’est-ce que le cash flow ?
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Le cash flow représente la somme d’argent objective qui reste une fois que l’investisseur a comptabilisé toutes ses dépenses en capital. En d’autres termes, le cash flow d’un investisseur est le revenu dont il dispose après avoir payé toutes ses factures ; c’est l’argent qu’il espère pouvoir empocher à la fin de la journée. Il s’agit de son bénéfice qu’il peut ensuite utiliser pour épargner pour sa retraite ou réinvestir dans d’autres opportunités.
Le plus souvent, les investisseurs utilisent des calculs de flux de trésorerie pour déterminer si une propriété est un bon investissement. Si vous envisagez d’investir dans des biens locatifs, vous voudrez comprendre comment le cash flow est déterminé, ainsi que certaines des dépenses les plus courantes à prendre en compte.
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Détermination du cash flow
Les investisseurs qui savent comment déterminer le cash flow auront beaucoup plus de facilité à découvrir le véritable potentiel d’un bien locatif. Cela dit, il n’est pas nécessaire d’être un expert pour calculer soi-même le cash flow d’un bien locatif ; le processus est relativement simple, à condition d’avoir les bonnes données à sa disposition. En fait, le calcul du cash flow est aussi simple que de soustraire toutes vos dépenses de tous vos revenus. Cependant, comme les revenus et les dépenses sont au mieux des généralisations, voici une explication plus détaillée de la manière de calculer le potentiel de cash flow d’une maison :
- Additionnez tous les revenus : pour commencer, déterminez combien vous pensez gagner en revenus locatifs sur une année. Évaluez soigneusement les comparaisons locales (propriétés comparables) sur votre marché et déterminez combien vous pourriez potentiellement louer la propriété chaque mois. Les comparaisons sont le meilleur moyen d’obtenir un revenu locatif dans une région donnée, à condition que les comparaisons aient été effectuées correctement. Vous pouvez également vous adresser à des agents immobiliers locaux ou à des sociétés de gestion immobilière pour obtenir une estimation du prix de location de votre bien. Prenez ce chiffre mensuel et multipliez-le par 12 pour déterminer le revenu annuel.
- Soustrayez toutes les dépenses : ensuite, prenez le revenu locatif et soustrayez toutes les dépenses que vous prévoyez d’engager. Si vous utilisez le revenu locatif pour payer l’hypothèque sur le bien locatif, incluez-le ici. Veillez à tout inclure, des impôts fonciers et sur le revenu aux coûts d’entretien et à tout ce qui peut être déduit de vos résultats. Le chiffre obtenu sera le cash flow de la propriété concernée.
Résumé
Générer des revenus à partir du cash flow de vos biens locatifs peut être un investissement stratégique. En plus du cash flow, vous pouvez également être en mesure de rembourser les hypothèques et de générer des fonds propres. N’oubliez pas que lorsqu’il s’agit de cash flow immobilier, le calcul précis des revenus et des dépenses de vos biens locatifs sera la clé de votre succès.
Comment le cash flow peut influencer la rentabilité d’un investissement immobilier
Le cash flow peut fortement influencer la rentabilité de votre investissement immobilier. Si vous êtes en mesure de générer des revenus stables à partir d’un bien locatif, cela peut vous aider à rembourser les hypothèques en temps opportun et même potentiellement générer des fonds propres. En revanche, si vos dépenses sont supérieures aux revenus générés par votre propriété, le résultat net sera négatif et vous subirez une perte financière.
Il faut surveiller régulièrement les flux de trésorerie pour s’assurer que vos biens immobiliers continuent à être rentables. Vous pouvez utiliser différents outils et logiciels pour suivre facilement vos dépenses et vos revenus mensuels ou annuels. Avec ces informations précises, vous pouvez prendre des décisions éclairées sur l’achat ou la vente de biens immobiliers afin d’améliorer aussi votre portefeuille immobilier.
Il faut faire preuve d’une grande prudence lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier. Il est essentiel de bien connaître les potentiels associés à tout investissement immobilier spécifique que vous envisagez.
Les stratégies pour maximiser son cash flow dans l’investissement immobilier
Il existe plusieurs stratégies clés pour maximiser le flux de trésorerie de votre investissement immobilier. La première est de trouver des propriétés qui ont déjà un locataire en place, car cela vous permettra d’avoir des revenus dès le premier mois.
Une autre option consiste à investir dans une propriété multifamiliale plutôt qu’individuelle. Les loyers seront plus élevés et vous aurez plusieurs sources de revenus pour compenser les coûts.
Vous pouvez aussi envisager l’achat d’un bien immobilier nécessitant des travaux, mais avec un potentiel intéressant, notamment en termes d’emplacement géographique ou du marché local. En rénovant la propriété et en augmentant son attractivité auprès des locataires potentiels, vous pouvez augmenter les loyers demandés et maximiser ainsi vos profits.
Vous devez garder un œil sur les taux d’intérêt actuels sur les prêts hypothécaires. Si ces derniers sont faibles, c’est peut-être le moment idéal pour refinancer votre investissement immobilier afin de bénéficier d’un taux inférieur, ce qui se traduira par une augmentation du flux de trésorerie mensuel disponible.
Le succès dans l’investissement immobilier dépendra toujours de nombreux facteurs complexes tels que la localisation géographique ou encore l’état du marché immobilier local au moment précis où vous achetez votre bien. Si vous êtes capable de gérer efficacement votre portefeuille immobilier en surveillant régulièrement vos flux monétaires tout en ayant recours à différentes stratégies pour maximiser vos revenus, vous serez en mesure de réaliser des investissements rentables et durables.