Certaines des personnes les plus riches du monde ont utilisé le cash flow immobilier pour acquérir leur fortune. La plupart d’entre elles ont commencé par de petites propriétés à logements multiples, avant de s’attaquer à de grands immeubles commerciaux. Comprendre le cash flow immobilier offre aux investisseurs immobiliers la possibilité de récolter les nombreux avantages de ce véhicule d’investissement.
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Qu’est-ce que le cash flow ?
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Le cash flow représente la somme d’argent objective qui reste une fois que l’investisseur a comptabilisé toutes ses dépenses en capital. En d’autres termes, le cash flow d’un investisseur est le revenu dont il dispose après avoir payé toutes ses factures ; c’est l’argent qu’il espère pouvoir empocher à la fin de la journée. Il s’agit de son bénéfice qu’il peut ensuite utiliser pour épargner pour sa retraite ou réinvestir dans d’autres opportunités.
Le plus souvent, les investisseurs utilisent des calculs de flux de trésorerie pour déterminer si une propriété est un bon investissement. Si vous envisagez d’investir dans des biens locatifs, vous voudrez comprendre comment le cash flow est déterminé, ainsi que certaines des dépenses les plus courantes à prendre en compte.
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Détermination du cash flow
Les investisseurs qui savent comment déterminer le cash flow auront beaucoup plus de facilité à découvrir le véritable potentiel d’un bien locatif. Cela dit, il n’est pas nécessaire d’être un expert pour calculer soi-même le cash flow d’un bien locatif ; le processus est relativement simple, à condition d’avoir les bonnes données à sa disposition. En fait, le calcul du cash flow est aussi simple que de soustraire toutes vos dépenses de tous vos revenus. Cependant, comme les revenus et les dépenses sont au mieux des généralisations, voici une explication plus détaillée de la manière de calculer le potentiel de cash flow d’une maison :
- Additionnez tous les revenus : pour commencer, déterminez combien vous pensez gagner en revenus locatifs sur une année. Évaluez soigneusement les comparaisons locales (propriétés comparables) sur votre marché et déterminez combien vous pourriez potentiellement louer la propriété chaque mois. Les comparaisons sont le meilleur moyen d’obtenir un revenu locatif dans une région donnée, à condition que les comparaisons aient été effectuées correctement. Vous pouvez également vous adresser à des agents immobiliers locaux ou à des sociétés de gestion immobilière pour obtenir une estimation du prix de location de votre bien. Prenez ce chiffre mensuel et multipliez-le par 12 pour déterminer le revenu annuel.
- Soustrayez toutes les dépenses : ensuite, prenez le revenu locatif et soustrayez toutes les dépenses que vous prévoyez d’engager. Si vous utilisez le revenu locatif pour payer l’hypothèque sur le bien locatif, incluez-le ici. Veillez à tout inclure, des impôts fonciers et sur le revenu aux coûts d’entretien et à tout ce qui peut être déduit de vos résultats. Le chiffre obtenu sera le cash flow de la propriété concernée.
Résumé
Générer des revenus à partir du cash flow de vos biens locatifs peut être un investissement stratégique. En plus du cash flow, vous pouvez également être en mesure de rembourser les hypothèques et de générer des fonds propres. N’oubliez pas que lorsqu’il s’agit de cash flow immobilier, le calcul précis des revenus et des dépenses de vos biens locatifs sera la clé de votre succès.