À quel âge investir dans l’immobilier ?

Vous avez des économies et vous voulez le faire payer. Bonne décision. Un compte d’épargne ne donne rien et le marché boursier est un peu trop volatil, donc vous décidez d’ investir dans l’immobilier . Encore meilleure décision. Mais comment commencer et à quoi prêter attention ? Vous le découvrirez dans ce blog.

A découvrir également : Quand et comment baisser le prix pour enfin vendre votre bien immobilier ?

Avant d’investir, il est préférable de décider quels sont vos objectifs. Votre investissement immobilier peut être généré de deux façons :la valeur ajoutée à la vente et le revenu locatif Investir dans l’immobilier : comment obtenir un retour sur investissement ? . La valeur ajoutée de votre maison dépend de plusieurs facteurs, dont l’emplacement et toutes les facettes connexes sont les plus importants.

A lire aussi : Conditions d'obtention d'un prêt immobilier : l'analyse de votre banquier

Votre rendement sera le plus élevé si vous pouvez vendre votre investissement à valeur ajoutée après quelques années. Dans certaines villes comme Vilvoorde , vous pouvez supposent une plus-value de 20 à 30 % après 10 ansVoulez-vous investir dans l’immobilier, mais vous ne pouvez pas attendre votre retour ? Cliquez ensuite sur la barre ci-dessus. . Cela rend l’investissement dans l’immobilier extrêmement intéressant. Il s’agit bien sûr d’une prévision ; il reste important de surveiller de près le marché immobilier.

location de votre propriété est une deuxième bonne source de revenu. Ensuite, vous pouvez vous attendre à un rendement de 3 à 4% La . La rentabilité de votre achat, comme pour la valeur ajoutée, dépend fortement de l’emplacement de votre propriété. On y reviendra plus tard. Mais en outre, il est important de prendre en compte ce que « être propriétaire » provoque. Si vous voulez louer sans soucis, veuillez prendre en compte un certain nombre de choses :

1. Choisir la bonne audience Vous ne pouvez pas sous-estimer l’importance de l’état du marché locatif local. Demandez-vous quel est l’âge des locataires potentiels, quelle est leur situation financière et familiale, puis évaluez quel est le public idéal pour votre propriété.

2. Déterminer un prix de location réaliste

Le prix de location dépend de 5 facteurs :

  • L’ emplacement

Ici aussi, l’emplacement est tout ce qu’il tourne autour. Un quartier est plus recherché que l’autre. Plus le quartier est attrayant, plus le loyer est élevé .

  • La décoration et la taille des locaux

Plus votre maison est grande, plus vous pouvez demander. Ça a du sens. La décoration de votre appartement ou de votre maison est également décisive. Que vous ayez une belle façade affectera le prix. Tout comme le décor de la cuisine ou de la salle de bain.

  • L’ état du bien et son entretien

Votre propriété a-t-elle besoin de beaucoup d’entretien ? Ou ne répondent-il pas aux exigences environnementales ? Ensuite, votre prix de location sera un peu plus bas, par rapport aux propriétés plus récentes et mieux entretenues. Comme vous pouvez le lire ci-dessus, il est préférable de pour acheter un nouvel appartement.

  • Jardin, terrasse et parking

Avec un nouveau projet de construction dans un centre-ville, vous couvrez les trois points précédents. Si vous parvenez à offrir une terrasse, un jardin ou un parking, vous pouvez définir un prix de location correct en toute tranquillité d’esprit. Investir dans l’immobilier entouré d’espace vert ou supplémentaire est toujours un geste intelligent.

  • La situation du marché

Le marché de la location n’est pas différent de tout autre marché : plus l’offre est importante, plus les prix demandés sont bas. Examinez donc attentivement comment l’offre est liée à la demande et s’il existe un large éventail de propriétés locatives similaires autour de votre investissement.

Si vous tenez compte de ces 5 facteurs, vous arriverez à un prix de location correct. Vous pouvez toujours vous tourner vers cet estimateur de loyer pour estimer votre prix de location.

3. Fermez votre au fonds de garantie locative

Vous avez soigneusement sélectionné vos locataires et sélectionné avec conviction. Mais bientôt, il s’avère que le contrat de location n’est pas respecté. Heureusement, cela n’arrive pas si souvent. Toutefois, si vos locataires ne payent pas, l’ adhésion aufonds de garantie locative sera utile. Ce fonds couvre jusqu’à 3 mois de loyer impayé, avec un plafond de 2776€.

4. Assurez-vous que votre investissement répond aux normes de qualité

En tant que propriétaire, vous devez vous assurer que votre propriété répond à un certain nombre de normes de qualité. Ceci en termes de sécurité, de santé et de qualité de vie. Dans ce domaine, les nouveaux projets de construction ont un trait d’avance sur les logements existants. Lesnouveaux projets de construction répondent à ces exigences , avec les maisons existantes, vous devrez souvent effectuer des travaux de rénovation ou d’entretien. Beaucoup de propriétaires vendent leur appartement juste avant la rénovation conjointe. Note il est bon que vous n’achetez pas un appartement, où une telle rénovation est sur le point d’être terminée.

Si votre maison remplit toutes les conditions, vous pouvez demander un certificat de conformité auprès de votre municipalité. Ce certificat n’est pas obligatoire, mais il montre que votre propriété est complètement en ordre.

5. Vous investissez dans un nouveau projet de construction ou dans une maison existante ?

Une fois que vous avez décidé d’investir dans l’immobilier et que vous avez fixé vos objectifs, il est important de savoir dans quoi vous voulez investir. Vous investissez dans un nouveau projet immobilier ou dans une maison existante ?

Les deux options ont leurs avantages et leurs inconvénients.

Les nouveaux projets de construction sont… nouveaux. Et c’est un gros atout.

via GIPHY

Si vous investissez dans ce domaine, vous pouvez être fier qu’ aucun coût de rénovation n’ est nécessaire. En outre, non seulement les matériaux sont entièrement conformes à toutes les normes de qualité, à Imoya les appartements sont entièrement finis et ont votre garantie de 10 ans.

Un inconvénient qui s’applique à la plupart des nouveaux projets de construction est le délai de livraison. Vous voulez que votre maison monte et de préférence dès que possible. Si vous décidez d’investir dans un nouveau projet de construction, votre patience sera testée. Les nouveaux projets de construction ne sont généralement achevés que 12 à 18 mois après le paiement . Avec la plupart des promoteurs immobiliers, votre investissement ne sera rentable qu’à partir de ce moment.

Chez Imoya, votre investissement sera fait tout de suite. Nous avons récemment créé la formule de retour immobilier instantané . Grâce à ce forfait unique, vous recevrez immédiatement un retour de 2,5 % sur votre premier disque de paiement.

https://www.imoya.be/blog/wp-content/uploads/2018/07/IRR-NL.mp4

Avec une maison existante, vous n’avez pas l’inconvénient d’un retour retardé, avec un peu de chance votre investissement résultera immédiatement.

L’ inconvénient est le coût de la rénovation . Vous en tout cas besoin de rénover, remplacer ou réparer un certain nombre de choses. La valeur ajoutée de votre maison augmentera également moins rapidement.

Nouveaux projets de construction par rapport aux maisons existantes, c’est un choix important que vous devez faire.

6. Emplacement, emplacement, emplacement et emplacement. Oh, ouais, et l’emplacement.

En préparant ce blog, le PDG Michel Vanstallen a partagé son plus grand secret pour investir avec succès dans l’immobilier.

Tout se dresse ou tombe avec l’emplacement.

Avant de penser à investir dans l’immobilier, vous devez décider quel est l’emplacement idéal ? Mais comment faites-vous ça ? Et de quelles manières l’emplacement joue-t-il un rôle dans votre investissement immobilier ?

Choisissez la bonne région, ville ou municipalité.

La plupart des investisseurs recherchent d’abord dans leur propre région. Ils sont familiers avec cela et si vous louez, vous avez plus de contrôle sur votre investissement. Investir dans l’immobilier faites de votre mieux local. Vous pouvez investir votre argent là où vous êtes chez vous. Mais ne soyez pas guidés par l’émotion ou la reconnaissance. Choisissez le bon emplacement en fonction de faits sobres et durs.

Choisir une ville où la croissance démographique augmente

Une croissance démographique plus importante signifie une demande plus élevée pour une maison. Cela signifie que vous avez plus de chances de trouver le locataire approprié pour votre maison.

Choisissez un endroit où les prix de l’immobilier peuvent encore augmenter.

endroits qui ont connu une forte hausse ces dernières années ou qui ont des prix immobiliers élevés peuvent être évités. A Vilvoorde, le prix moyen demande/m2 est de 2400€ à 2500€, ce qui est favorable par rapport aux autres villes centrales. La hausse des prix immobiliers signifie simplement que la valeur ajoutée de votre achat est moins élevée. A Vilvoorde, on prévoit une augmentation de la plus-value d’au moins 3% par an. Si vous voulez investir dans l’immobilier, c’est maintenant le moment idéal. En 10 ans, vous pouvez obtenir une valeur ajoutée de 30% ; Les dans les autres villes centrales, les attentes sont moins élevées. En ce qui concerne la location, il est également important de choisir les villes où la croissance est encore possible dans différents domaines. Évitez les villes centrales où les prix de location ou de demande sont maintenant élevés.

Choisissez une ville où il y a une dynamique positive.

Choisissez les villes qui sont à la hausse. Ces villes peuvent être reconnues par l’augmentation de la population, mais aussi par le nombre de projets dans la ville. Lorsque les gares sont renouvelées, les parcs sont reconstruits ou de nouveaux établissements de restauration sont ouverts, c’est souvent un bon investissement dans l’immobilier. Si le gouvernement local fait des efforts pour rendre la ville plus vivable, vous pouvez supposer que la valeur de la propriété que vous achetez augmentera plus qu’une propriété qualitativement équivalente dans une autre ville.

Choisissez un emplacement central dans la ville ou

municipalité Une fois que vous avez choisi la ville, il est temps pour le quartier. Dans quel quartier investissez-vous le mieux dans l’immobilier ?

La réponse est simple : le centre

Grâce à un emplacement central, vous avez une boulangerie à proximité, il y a des écoles à proximité et vous avez probablement les transports en commun à proximité. Ce sont des facteurs qui sont importants pour vous ainsi que pour un futur locataire. Ne trouvez-vous pas un bien immobilier situé au centre dans lequel vous pouvez investir ? Ensuite, trouvez une propriété près d’une route d’entrée ou d’une artère de circulation importante.

Vivre dans un centre-ville est encore quelque chose pour certaines personnes préfèrent ne pas le faire. Les gens pensent souvent à des maisons quelque peu défavorisées dans les quartiers gris. Cela a souvent été vrai dans le passé, mais de nos jours il y a beaucoup de villes qui s’efforce de faire du centre-ville un lieu de vie attrayant.

7. Fiscalité

Investir dans l’immobiliersignifie non seulement le bon choix en termes de localisation, mais aussi en termes de fiscalité. Si vous le gérez correctement, vous pouvez optimiser votre portefeuille fiscal .

Ça va comme ça :

Si vous achetez un deuxième séjour d’une valeur de 250 000 euros, vous payez environ 500 euros d’impôt foncier par an. De plus, vous serez imposé dans votre impôt sur le revenu des particuliers. Il s’agit de l’impôt sur le revenu cadastral (AI) de votre propriété.

Supposons que le CI est 1000 euros, indexé annuellement (1.7491 année d’imposition 2018) et augmenté (x1.4). Ensuite, le montant imposable est arrondi €2500, qui est imposé dans l’impôt sur le revenu des particuliers au taux le plus élevé. Pour la plupart d’entre nous, c’est 50%. Ainsi, vous payez €1250 euros en taxes de plus par an.

D’ autre part, vous pouvez déduire un paiement d’intérêt de ce revenu imposable. À titre d’illustration : si vous empruntez 125 000 euros à un taux d’intérêt de 2%, vous payez 2500€ d’intérêt. Vous pouvez déduire ce montant de votre montant imposable. C’ est de 2500€ — 2500€ , de sorte que vous neutralisez les conséquences fiscales de votre investissement. Cependant, il n’est pas facile d’arriver à la bonne somme à emprunter. Laissez donc un conseiller bancaire vous guider.

Conconclusion

Investir dans l’immobilier est beaucoup plus facile avec ces conseils. Avant de commencer à investir dans l’immobilier, il est important que vous décidiez quels sont vos objectifs. Si vous décidez de louer votre achat, vous devez prendre plusieurs choses en compte. Avec une vente à valeur ajoutée, vous obtenez le meilleur rendement. Quoi que vous fassiez, tout se tient ou tombe avec l’emplacement. C’ est le facteur le plus important pour un investissement réussi dans l’immobilier.

Comme nous l’avons mentionné plus tôt, dans de nombreux cas, un nouveau projet de construction ne coûte que 12 à 18 mois après la signe du contrat. Chez Imoya, vous obtenez un investissement tout de suite. Avec notre forfait Retour Immo Instant, vous obtenez un retour de 2,5 % à partir du premier disque de paiement. Investir dans un nouveau projet de construction est tellement attrayant. Voulez-vous investir dans l’immobilier avec des retours instantanés et en toute sécurité ? Veuillez contacter meton.

ARTICLES LIÉS