Vous avez décidé de vendre votre maison ou appartement, mais vous ne savez pas encore si vous prenez la vente vous-même, si vous allez embaucher un agent immobilier ou si vous vous laissez vendre la propriété publique ? Immoweb passe en compte les différentes possibilités et vous indique les avantages et les inconvénients.
Plan de l'article
Sortez de la main grâce à un professionnel de l’immobilier
Vous pouvez choisir de confier la vente de votre maison ou appartement à un courtier ou un notaire. En tant que spécialistes dans ce domaine, ils vous donnent des conseils sur le prix de vente, organisent les moments de visite et prennent soin de la paperasse. C’est la façon la plus courante de vendre une maison.
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| Vous travaillez avec un expert qui prend en charge toutes les tâches de vous. En raison de leur expérience dans les négociations, les courtiers et les notaires parviennent souvent à vendre votre propriété à un prix plus élevé. | |
| — | Les honoraires d’un agent immobilier varient selon les régions entre 2 % et 5 % (à l’exclusion des TVA) du prix de vente. |
Vente hors de la main sans intermédiaire
Vendre hors de la main signifie organiser la vente de votre maison ou appartement entièrement par vous-même, sans l’aide d’un intermédiaire. Vous décidez également du prix de vente vous-même. Le moyen le plus rapide de mettre votre maison ou votre appartement sous les projecteurs en tant que particulier est de placer une annonce sur Immoweb.
| Si vous vendez votre maison ou appartement hors de la main sans intermédiaire, vous n’avez pas à prendre en compte des frais de commission supplémentaires. | |
| — | Vous êtes responsable de toutes les dispositions, de l’administration et des visites guidées dans votre domicile. |
Une vente sur rente ressemble à une vente régulière : le vendeur vend sa propriété à l’acheteur, qui accepte de payer un prix. Avec une grande différence : au lieu de payer le prix à la fois, l’acheteur le paie en plusieurs versements, au moyen d’un « bouquet » (paiement unique par acte) et d’une « rente » mensuelle. Cette rente est limitée dans le temps.
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Il existe deux types de rente : la rente occupée ou la rente gratuite. Rentes occupées : le vendeur veut rester chez lui et conserve donc l’usufruit. C’est la formule la plus courante. Rente gratuite : l’acheteur peut profiter de la propriété immédiatement à partir de la signature du contrat.
Vente publique
En cas de vente publique , votre propriété sera attribuée à la personne intéressée qui fait l’offre la plus élevée. Les ventes publiques sont organisées par un notaire et publiées via la publicité en ligne et les médias locaux ou nationaux. Les acheteurs potentiels peuvent enchérir sur un soi-disant « jour de séance ». Ce jour de séance trouve place dans la maison de notaire ou dans un lieu public qui a été indiqué dans la publicité.
| Dans une vente publique avec de nombreuses parties intéressées, le prix de vente peut être bien supérieur à la valeur marchande. Nous parlons d’émulation. Dans le cas d’une vente publique volontaire, le vendeur conserve la possibilité de retirer sa propriété de la vente s’il n’aime pas le prix atteint. | |
| — | L’acheteur doit être présent à la séance de vente sans savoir comment les offres évolueront et si elles resteront dans la course. Cela peut décourager certains fournisseurs potentiels et influencer le potentiel d’émulation. |
Pour les deux parties, ce type de vendre l’avantage qu’il est transparent : aucun soupçon d’accords, chaque acheteur potentiel est égal et tous les urbanisme, impôts, Les contrôles du sol, etc., ont été effectués à l’avance.
En ligne
En plus des différentes ventes physiques (sur la rente, les ventes hors de la main et les ventes publiques), il existe une autre façon de vendre un bien immobilier : biddit.be. Il s’agit d’une vente immobilière en lignevendre que nous pouvons résumer comme :
- A Enchérir via Internet Optimum Secure
State sous le contrôle du notaire
| Dans les ventes en ligne, qui sont moins restrictives que les ventes publiques, le vendeur atteint un nombre maximum de personnes, ce qui augmente l’émulation. En outre, la période de vente aux enchères est d’environ une semaine plus longue par rapport à une petite heure dans une pièce. Tout cela se fait sous le contrôle du notaire, qui assure la sécurité juridique et vérifie l’identité et le statut des acheteurs potentiels. | |
| — | Tous les coûts ne sont pas supportés par l’acheteur, tels que la publicité. Si la vente échoue (aucune ou soumissions insuffisantes) le vendeur devra payer les frais et remplacer une publicité ou passer par un professionnel à nouveau pour une vente privée. |
Déterminez la valeur de votre maison
Avant de prendre une décision, il est intéressant de connaître la valeur de votre maison ou appartement. Utilisez notre outil en ligne pour avoir une idée du prix de vente possible de votre propriété.
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